Bất động sản sẽ chuyển mình nhờ ba văn bản pháp lý?

<div id="contentv2" style="float: left; text-align: justify; width: 500px;"> <h3 class="subcontentv2"> <span style="color: #4c1130;"><span style="font-family: Georgia,"Times New Roman",serif;"> Trong tháng 11 này, BĐS lại đón thêm tin vui khi một loạt 3 văn bản pháp lý đồng loạt được ban hành đã củng cố thêm cho niềm tin vào sự phục hồi của thị trường BĐS.</span></span></h3> <div> <span style="color: #4c1130;"><span style="font-family: Georgia,"Times New Roman",serif;"><b>T</b><span lang="VI"><b>hị trường</b> <b>bất động</b></span><b> sản (BĐS)</b> Việt Nam<span lang="VI"> đã có dấu hiệu ấm lên trong hai năm trở lại đây khi lượng giao dịch tăng liên tục. Theo đó, chỉ tính riêng trong 11 tháng của năm 2014, tại Hà Nội, lượng giao dịch thành công đã lên xấp xỉ 10.000 vụ, tăng 200% so với cùng kỳ năm ngoái. </span></span></span><br /> <span style="color: #4c1130;"><span style="font-family: Georgia,"Times New Roman",serif;">Mới đây, ngay trong tháng 11 này, BĐS lại đón thêm tin vui khi một loạt 3 văn bản pháp lý đồng loạt được ban hành đã củng cố thêm cho niềm tin vào sự phục hồi của thị trường BĐS. </span></span><br /> <span style="color: #4c1130;"><span style="font-family: Georgia,"Times New Roman",serif;">Đầu tiên là <b>thông tư 32/2014/TT-NHNN</b> ban hành ngày 18/11/2014 có hiệu lực từ 25/11 đã “nới lỏng” điều kiện được vay vốn gói 30.000 tỷ, giúp cho phân khúc nhà ở giá thấp được hưởng lợi rất nhiều.</span></span><br /> <span style="color: #4c1130;"><span style="font-family: Georgia,"Times New Roman",serif;">Ngay sau đó, ngày 25/11, Quốc Hội cũng đã chính thức thông qua <b>Luật kinh doanh BĐS (sửa đổi) & Luật nhà ở (sửa đổi)</b>. Hai sắc luật địa ốc này được kỳ vọng thổi thêm sức sống mới cho thị trường BĐS Việt Nam.</span></span><br /> <span style="color: #4c1130;"><span style="font-family: Georgia,"Times New Roman",serif;"><br /></span></span> <br /> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <span style="color: #4c1130;"><span style="font-family: Georgia,"Times New Roman",serif;"><a href="http://cafef.vcmedia.vn/zoom/660_360/Images/Uploaded/Share/29356c345c3b8390a835574f5fb14df0/2014/Bat-dong-san/bds-inlandrealestate.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="217" src="http://cafef.vcmedia.vn/zoom/660_360/Images/Uploaded/Share/29356c345c3b8390a835574f5fb14df0/2014/Bat-dong-san/bds-inlandrealestate.png" width="400" /></a></span></span></div> <span style="color: #4c1130;"><span style="font-family: Georgia,"Times New Roman",serif;">Theo nhận định của FPTS, Luật kinh doanh BĐS (sửa đổi) có hiệu lực từ 1/7/2015 được mong đợi sẽ giúp lành mạnh hóa thị trường BĐS và hoạt động thị trường hiệu quả hơn. Với việc thêm vào điều kiện Doanh nghiệp kinh doanh BĐS phải có vốn pháp định trên 20 tỷ đã sàng lọc được một số doanh nghiệp yếu kém, giúp thị trường BĐS phát triển lành mạnh hơn. Bên cạnh đó, việc “nới” các điều kiện kinh doanh BĐS cho các cá nhân và Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài cũng là một động lực thúc đẩy thị trường, sẽ thu hút được lượng lớn dòng vốn ngoại đổ vào thị trường. </span></span><br /> <span style="color: #4c1130;"><span style="font-family: Georgia,"Times New Roman",serif;">Thêm vào đó, Luật Nhà ở (sửa đổi) lần này có lẽ là một điểm nhấn quan trọng nhất trong chuỗi các văn bản pháp lý được thông qua lần này đối với BĐS với việc “mở” quyền được sở hữu nhà ở của Người Việt Nam định cư ở nước ngoài và người nước ngoài tại Việt Nam.</span></span><br /> <span style="color: #4c1130;"><span style="font-family: Georgia,"Times New Roman",serif;">Lâu nay, vấn đề cho người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam vẫn luôn là vấn đề nóng, do quan ngại về vấn đề an ninh, quốc phòng. Tuy nhiên,thị trường BĐS tại thời điểm hiện tại rất cần dòng vốn ngoại hỗ trợ. Việc cho phép người nước ngoài mua nhà sau khi nhập cảnh được kỳ vọng tạo ra yếu tố thuận lợi để kích thích phát triển đầu tư, thu hút lượng lớn vốn FDI và đảm bảo cam kết hội nhập của Việt Nam.</span></span><br /> <span style="color: #4c1130;"><span style="font-family: Georgia,"Times New Roman",serif;"><br /></span></span> <span style="color: #4c1130;"><span style="font-family: Georgia,"Times New Roman",serif;">Theo nhận định của FPTS, “điều khoản đáng chú ý nhất về việc cho người Việt Nam định cư tại nước ngoài và cho người nước ngoài, tổ chức nước ngoài được sở hữu BĐS tại Việt Nam hứa hẹn đưa dòng vốn ngoại (FDI, kiều hối) về khơi thông BĐS. Với vị thế là nhà đầu tư, họ sẽ tìm kiếm những đối tác là Doanh nghiệp BĐS trong nước có uy tín và tiềm lực tài chính. Với vị thế là người mua nhà, họ sẽ tìm kiếm các dự án BĐS ở phân khúc cao cấp, biệt thự, nhà liền kề.”</span></span><br /> <span style="color: #4c1130;"><span style="font-family: Georgia,"Times New Roman",serif;"><br /></span></span> <span style="color: #4c1130;"><span style="font-family: Georgia,"Times New Roman",serif;">Cũng nhờ sự thông qua của Luật Nhà ở sửa đổi lần này, rất nhiều công ty đầu tư BĐS đã tính đến dòng sản phẩm sẽ bung ra trong thời gian tới. Từ nay đến 1/7/2015 khi Luật này có hiệu lực, các chủ đầu tư chỉ còn chưa đầy 1 năm để chuẩn bị. Nhưng ngay từ bây giờ, đa có rất nhiều chủ đầu tư đã sẵn sàng các sản phẩm cho thời điểm Luật chính thức có hiệu lực. Điển hình đã có một số chủ đầu tư “ém” hàng để chờ thời cơ.</span></span><br /> <span style="color: #4c1130;"><span style="font-family: Georgia,"Times New Roman",serif;"><br /></span></span> <span style="color: #4c1130;"><span style="font-family: Georgia,"Times New Roman",serif;">Cùng với hàng loạt chính sách mới, nhiều chuyên gia đã dự báo thị trường bất động sản sẽ có cú hích lớn cả ở phân khúc bình dân và phân khúc cao cấp. Là lực đẩy lớn giúp thị trường BĐS lấy lại đà và hồi phục trong thời gian tới.</span></span><br /> <div style="text-align: right;"> <span style="color: #4c1130;"><span style="font-family: Georgia,"Times New Roman",serif;"><b>Thanh Mai</b></span></span></div> </div> <div id="pSignature" style="text-align: right;"> <span style="color: #4c1130;"><span style="font-family: Georgia,"Times New Roman",serif;"><i>Theo Infonet</i></span></span></div> </div> <div style="text-align: justify;"> <span style="color: #4c1130;"><span style="font-family: Georgia,"Times New Roman",serif;"><br /></span></span></div>

Bất động sản sẽ chuyển mình nhờ ba văn bản pháp lý?

Trong tháng 11 này, BĐS lại đón thêm tin vui khi một loạt 3 văn bản pháp lý đồng loạt được ban hành đã củng cố thêm cho niềm tin vào sự...

Đọc thêm »

"Đừng nói giá nhà Việt Nam quá cao, chẳng qua là do lương người lao động quá thấp"

<div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div id="contentv2" style="float: left; width: 500px;"> <h4 class="subcontentv2" style="text-align: justify;"> "Tôi tìm mãi không thấy thống kê nào cho thấy Việt Nam nằm trong TOP 20 nước có giá nhà cao nhất thế giới.”</h4> <div> <div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;">Đó là chia sẻ của Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Trần Nam tại buổi hội thảo </span><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;"><b>“Kinh doanh bất động sản - Cơ hội và thách thức trong bối cảnh thị trường có <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>dấu hiệu phục hồi” </b>do Hiệp hội BĐS Việt Nam và trường Đại học Kinh tế quốc dân phối hợp tổ chức sáng 27/11.</span></div> <div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;"><br /></span></div> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <span style="color: black;"><a href="http://cafef.vcmedia.vn/zoom/660_360/Images/Uploaded/Share/c65d50590adba2cfa0060e64bf2c7d1f/2014/11/27/nguyentrannam.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="217" src="http://cafef.vcmedia.vn/zoom/660_360/Images/Uploaded/Share/c65d50590adba2cfa0060e64bf2c7d1f/2014/11/27/nguyentrannam.jpg" width="400" /></a></span></div> <div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;"><br /></span></div> <div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;">Cũng nói tới câu chuyện giá BĐS tại Việt Nam, có nhiều ý kiến cho rằng giá bất động sản ở Việt Nam quá cao, đa phần người dân không thể tiếp cận được với nhà ở, đặc biệt tại các đô thị lớn như ở Hà Nội và Tp.HCM.</span></div> <div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;">Số liệu nghiên cứu của </span><span lang="EN" style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: EN;">Công ty Nielson, có đến 80% hộ gia đình tại TP.HCM và 81% ở Hà Nội có thu nhập bình quân hàng tháng dưới 15 triệu đồng (khoảng 700 USD mỗi tháng). Còn theo nghiên cứu từ CBRE Việt Nam, giá nhà ở trung bình tại Hà Nội và TP.HCM lần lượt vào khoảng 2.500 USD/m2 và 1.500 USD/m2.</span></div> <div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"> <span lang="EN" style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: EN;">Theo tính toán của nhiều chuyên gia, mức giá nhà ở trung bình tại Hà Nội cao gấp 25 lần thu nhập và 15 lần tại Tp.HCM. Trong khi chi phí sở hữu nhà ở so với thu nhập bình quân đầu người ở Mỹ là 8 lần, ở một vài nước châu Âu là 9 lần, ở châu Á như Nhật (25 lần), Singapore (34 lần), Đài Loan (32 lần)…</span></div> <div> <img _fl="" align="middle" alt="" height="369" src="http://cafef.vcmedia.vn/Images/Uploaded/Share/c65d50590adba2cfa0060e64bf2c7d1f/2014/11/27/cbregianha.png" style="margin: 5px; width: 485px;" /></div> <br /> <br /> <br /> <div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;">Tuy nhiên, phát biểu tại hội thảo “Kinh doanh bất động sản - Cơ hội và thách thức trong bối cảnh thị trường có <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>dấu hiệu phục hồi” do Hiệp hội BĐS Việt Nam và trường Đại học Kinh tế quốc dân phối hợp tổ chức, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng “đừng kêu giá nhà cao mà chẳng qua là do lương người lao động quá thấp”.</span></div> <div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;">Quan điểm của Thứ trưởng Nam về giá bất động sản hiện nay của Việt Nam là phù hợp với mặt bằng thế giới. “Mặt bằng giá BĐS hiện nay xuống mức phù hợp với sức mua của người dân và phù hợp với thị trường. Báo chí vẫn thường nêu giá nhà Việt Nam cao quá. Nhưng tôi tìm mãi không thấy thống kê nào cho thấy Việt Nam nằm trong TOP 20 nước có giá nhà cao nhất thế giới.”</span></div> <div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;">Ngoài ra, so sánh với một số nước trong khu vực Thứ trưởng Nam cho rằng giá bất động sản Việt Nam thấp hơn nhiều so với Singapore, Malaysia.</span></div> <div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;">Để chứng minh cho việc giá nhà ở đã phù hợp với sức mua của người dân. Thứ trưởng Bộ Xây dựng đưa ra những con số thống kê mới nhất về tình hình giao dịch trên thị trường. Qua đó cho thấy, số lượng giao dịch thành công tăng mạnh trong quý vừa qua.</span></div> <div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;">Cụ thể, 11 tháng đầu năm 2014 tại Hà Nội là gần 10.000 giao dịch thành công. Gần 10.000 giao dịch này tương đương với mức tăng trưởng 200% so với 11 tháng đầu năm 2013, tăng 3.500 giao dịch so với tháng 7 vừa qua.</span></div> <div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;">Còn tại Tp.HCM, 11 tháng đầu năm 2014 cũng có có khoảng 8.800 giao dịch thành công, tăng gần gấp rưỡi so với 2013, và cũng tăng tới trên 3000 giao dịch so với tháng 7 vừa rồi.</span></div> <div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;">Tổng dư nợ bất động sản đã đạt mức 293.000 tỷ đồng, tăng 12% so với cùng kì (trong khi tăng trưởng tín dụng chỉ tăng 6%).<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Đây mới chỉ tính dòng tiền từ ngân hàng chính thức vào bất động sản, chưa tính dòng tiền từ người dân.</span></div> <div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"> <span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;">Đây là con số đáng ghi nhận, thể hiện sự hồi phục của thị trường BĐS. Các doanh nghiệp cũng bắt đầu khởi động lại dự án, khởi động bán hàng, các lễ bàn giao nhà diễn ra liên tục.</span></div> <div class="MsoNormal" style="text-align: right;"> <b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;">Gia Bảo</span></b></div> </div> <div id="pSignature" style="text-align: right;"> <i>Theo Trí Thức Trẻ</i></div> </div>

"Đừng nói giá nhà Việt Nam quá cao, chẳng qua là do lương người lao động quá thấp"

"Tôi tìm mãi không thấy thống kê nào cho thấy Việt Nam nằm trong TOP 20 nước có giá nhà cao nhất thế giới.” Đó là chia sẻ của T...

Đọc thêm »